外壁調査
外壁タイルやモルタルの浮き・劣化状況を的確に診断します
サービス概要
外壁調査は、建築基準法第12条に基づき、特定建築物の外壁について定期的に実施が義務付けられている重要な検査です。
タイルやモルタルなどのひび割れ・剥離などを早期に発見し、落下事故を未然に防ぐことを目的としています。
弊社では、ロープアクセス工法による打診調査を中心に、赤外線調査、令和4年4月1日の建築基準法施行規則の改正により可能となったドローン調査（赤外線）などの最新技術も活用し、正確で効率的な調査を実施しています。
打診調査（ロープアクセス工法）
打診用テストハンマーや打診棒で外壁をたたき、音の違いから浮きや剥離を確認する方法です。壁を直接確認できるため精度が高く、足場の設置に比べて仮設費用が低く抑えられます。
赤外線調査
地上より赤外線カメラで外壁表面を撮影し、温度の差から異常が疑われる部分を見つける方法です。比較的広い範囲を効率よく確認でき、調査期間の短縮やコスト削減に貢献します。
ドローン調査（赤外線）
ドローンに赤外線カメラを搭載し、空中から外壁面を撮影し異常箇所を確認する方法です。足場が不要なためコストを抑えやすく、広い範囲を短時間で調査でき、高所作業のリスクもありません。
調査の流れ
お問い合わせ・現地確認
建物の概要、調査範囲などをお伺いします。必要に応じて現地を確認し、調査方法をご提案します。
調査計画の立案
建物の状況に応じて、最適な調査方法を選定します。
現地調査の実施
外壁全面を打診調査し、不具合箇所を特定します。
調査報告書の作成
調査結果をまとめた報告書を作成します。
当社の強み・特徴
ロープアクセス工法の
実績
本調査の主流となるノウハウの実績多数。足場を組まずに調査できるため、コストを抑え、工期を短縮できます。居住者への影響も最小限です。
高いドローン技術
撮影条件を適切に管理しながら、異常が疑われる場所を効率よく確認し、分かりやすい画像とともに報告します。
圧倒的実績
強力なネットワークが構築されている1都3県、およびその周辺エリア特定建築物の調査に多くの事例実績があります。
有資格者による
チェック
経験豊富な一級建築士などの適切な有資格者がチェックをし、正確な状況報告いたします。
よくある質問
平面図、立面図、外壁の仕上げをご準備ください。詳しくはお気軽にご相談ください。
建築基準法第12条により、特定建築物（一定規模以上の建物）については、外壁の全面打診調査が義務付けられています。調査周期は概ね10年ごとです。詳細は自治体によって異なる場合があります。
ロープアクセス工法は、足場を組まずに、ロープを使用して外壁にアクセスする調査方法です。足場設置に比べてコストが抑えられ、工期も短縮できます。また、居住者への影響も最小限に抑えられます。
建物の規模によって異なりますが、一般的な共同住宅（10階建て程度）の場合、ロープアクセスによる調査期間は2～3日程度、報告書作成は調査後から約1ヶ月程度です。
赤外線カメラで外壁の温度分布を測定し、浮き部分を検出する調査方法です。広範囲を調査できるため、コストを抑えて調査することが可能です。
建物の規模や形状、立地条件また調査方法により異なりますので、お気軽にご相談ください。無料にてお見積りいたします。